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房地产商必看的最新《房地产法律资讯月刊》

作者: 大成 发布时间: 2019年12月10日 20:04:02

2019年,是中原聚合资源、砥砺前行的一年,亦是中原楼市创新求变、强势制造影响力的一年。


今年,我们在推动中原房地产健康、可持续发展方面依旧义不容辞,为帮助中原房地产商提供更具权威性的政策、法律咨讯,协助开发商解决操盘、运营过程中遇到的问题,中原楼市聚合各方资源,特携手“河南见地律师事务所”,于2019年增设了《房地产法律资讯月刊》专栏,每月末会定期推送房地产法律最新政策、大事记盘点、房地产开发投资与销售、土地开发与运营、地产热点资讯与解读、操盘雷区等资讯,敬请期待。


现2019年2月份月刊已出炉,请注意查收!


1月份 70个大中城市趋稳


22日,国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示, 1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。 


2019年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个,较上月少1个,最高增幅为大理的2.0%;下跌的城市有8个,与上月持平,最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%;4个城市持平。


1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北上广微涨,深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%,北广深微跌,上海持平。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。


国家统计局网站最新发布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况


今年前2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%。而在销售一端,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速出现回落。今年2月份房地产开发景气指数为101.66,尽管不如去年12月的水平,但仍是近一年来的第二高,处于适度景气的水平。


数据显示,除了实现房地产开发投资10831亿元、同比名义增长9.9%外,房地产投资增速也有所加快,比去年全年提高了2.9个百分点。在所有投资类别中,住宅投资为7379亿元,占房地产开发投资比重的68.1%,同时,住宅投资增长了12.3%,增速也提高了2.9个百分点。


2018年中国境外房地产投资总额下降


全球房地产服务机构戴德梁行22日发布报告显示,2018年中国境外地产投资总额为157亿美元,同比下降63%。报告同时显示,境内投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置,2018年全年境外有超过120亿美元的物业资产被境内投资者出售。


从投资目的地看,2018年,香港仍为内资企业首选的境外地产投资目的地,全年成交额总计95亿美元,同比下降20%。美国和澳大利亚分别以23亿美元和13亿美元位列第二和第三位。


郑州市住房保障和房地产管理局发布“房地产销售警示”


2月14日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“房地产销售警示”,要求消费者购房时严格遵守住房限购政策;不要购买不符合交易条件的房屋;不随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等;不要接受购房“首付分期”服务;同时要求购房者谨慎签订商品房买卖合同。


郑州市房管局表示,随着我市房地产市场的不断深入,投资投机性需求得到有效抑制,房价走势平缓,房地产市场逐步趋于平稳。同时,限购政策持续执行,利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象,为维护消费者合法权益,有效防范购房风险。


对此,郑州房管局发布的销售警示中提到,在房屋买卖过程中,要严格遵守住房限购政策,诚信购房。不要购买不符合交易条件的房屋,从个人或房产中介处购买二手房,要认真查看房屋产权证书,没有产权证书的二手房是禁止交易的,如坚持购买未取得房产证书的房屋,极易引发纠纷,由此带来的损失和责任,将完全由个人承担。其次,从开发企业销售现场购买新建商品住房,一定要查看商品房预售许可证。


新规速递


住房和城乡建设部办公厅发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域规范征求稿

【颁布时间】2019年2月15日

提高房地产行业法律实务水平 苏州市房地产行业协会法律专业委员会成立
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