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男子签60年租地合同 支付租金后反悔获得法院支持

作者: 大成 发布时间: 2019年12月11日 02:23:09

    签60年租地合同 支付租金后反悔

    法院判决返还超过法律规定租赁有效期的40年租金

    广西新闻网-南国今报柳州讯(记者何书俊 通讯员吴汉君)市民岑先生向朋友陆先生租了农村的一块地皮,然而双方约定的租期为60年,这大大超过了法律规定的20年租赁期限有效期。日前,岑先生通过向柳州铁路运输法院起诉,要求陆某返还40年租金,获得了法院支持。

    2011年,岑先生通过朋友介绍认识了陆先生,得知岑先生准备租一块地建房,陆先生便提出可以出租其承包土地给岑先生。双方于2011年3月签订了一份《土地租赁协议》,约定陆先生出租330平方米的土地给陆先生,租期60年,从2011年3月至2071年3月,租金共计14.8万余元,土地一切使用权归陆先生所有,岑先生可随意建房、办厂或招租。然而同年7月,岑先生组织人手平整地基时,遭到当地市容执法人员的阻拦。

    陆先生却向岑先生表示,在此地建房没有问题,自己愿意按照租地协议的约定配合岑先生办理相关手续。但是,之后陆却总以需要时间为由迟迟不给答复。意识到当初签订的合同不妥,去年12月,岑先生遂向柳州铁路运输法院提起诉讼。

    法院审理认为,双方签订的租赁合同合法有效,但根据《合同法》“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”的规定,双方当事人签订的租赁期限为60年,依法超过20年的部分无效,即从2031年3月至2071年3月期间的合同无效。鉴于陆先生已收取60年租期的租金,最终,法院判决陆先生应返还40年的租金9.9万元给岑先生。

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