菜单导航

提前解除租赁合同,保证金能退吗?

作者: 大成 发布时间: 2019年12月11日 06:26:43

本版撰文 信息时报记者 卫静雯 通讯员 刘晓毅 林静宜

什么是我们的合法权益?我们又该如何维护自身的合法权益?本期以案说法,以两个案例讲述相关法律,让大家了解当自身权益受侵犯时,可以运用何种法律途径去追讨赔偿。

案例

1

大学生签订就业协议是否成立劳动关系?

案情介绍:

2019年4月28日,经A大学作为鉴证登记方,大四学生范某与B公司签订了《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》(下称《就业协议书》),约定范某在B公司从事销售工作,服务期3年,试用期2个月,从2019年5月1日起计,收入为3200元/月,试用期满后收入为4000元/月等。

2019年6月28日,范某取得大学毕业证,并继续在B公司就职。双方没有订立书面劳动合同。2019年7月31日,范某离职。2019年9月26日,范某向社区法律顾问鲁律师咨询可否主张其与B公司在2019年5月1日至2019年7月31日期间存在劳动关系,能否要求未签书面劳动合同的二倍工资。

以案说法:

1.

范某是否具备劳动主体资格?

原劳动部《关于贯彻执行若干问题的意见》第4条规定:“公务员和比照实行公务员制度的事业组织和社会团体的工作人员,以及农村劳动者、现役军人和家庭保姆等不适用劳动法。”该规定并没有将在校大学生排除在外。

本案例中,范某于2019年4月28日经A大学作为鉴证登记方,在未毕业的情况下与B公司签订《就业协议书》,而B公司对范某情况完全知情,双方在此基础上就应聘、录用达成一致意见,签订《就业协议书》,并没有违反法律的禁止性规定。范某在签订《就业协议书》时已达到劳动法规定的就业年龄,具备与用人单位建立劳动关系的行为能力和责任能力。那么就应当认定范某是具备劳动主体资格的。

2.

双方用工关系是否符合劳动关系的基本特征?

原劳动部《关于确立劳动关系有关事项的通知》第一条规定:“用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同,但同时具备下列情形的,劳动关系成立。(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者,劳动者受用人单位的劳动管理,从事用人单位安排的有报酬的劳动;(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。”

B公司与范某在2019年4月28日签订《就业协议书》,明确了岗位、服务期、试用期以及报酬等情况。范某接受B公司的管理,从事B公司安排的劳动并获取B公司支付的劳动报酬,由此形成的人身隶属关系,符合劳动关系的判断标准。因此,范某与B公司在2019年5月1日至2019年7月31日期间是存在劳动关系的。

3.

范某能否主张未签订书面劳动合同的二倍工资?

《就业协议书》不属于劳动合同。该协议通常是由就业主管部门统一制表,用以明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式,用以约定毕业生和用人单位将来的就业意向,属于民事合同而非劳动合同。另外,根据《中华人民共和国劳动合同法》第十七条的有关规定,劳动合同期限、工作内容和工作地点、工作时间和休息休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护、劳动条件和职业危害防护等内容,系劳动合同必备条款。《就业协议书》并不具备这些必要条款。因此,范某与B公司并未签订劳动合同。

《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。”因此,范某可以主张2019年6月1日至2019年7月31日期间的二倍工资差额。

处理结果:

社区法律顾问鲁律师表示,范某既可与公司协商解决争议,也可向有管辖权的劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁,如对申请劳动仲裁的程序不了解,可以委托律师办理或申请法律援助。

案例

2

租赁合同提前解除时,

保证金能退吗?

案情介绍:

李先生在2018年10月1日向某社区的曾女士承租一套房屋居住使用,双方签订三年期的《房屋租赁合同》,租赁合同期限从2018年10月1日起至2021年9月30日,每月租金5000元,在每月1日前支付当月租金。签订租赁合同时,李先生支付了一万元的租赁保证金。现李先生因2019年9月起被调到外地工作,无需再使用租赁房屋。李先生想与曾女士解除合同,但曾女士认为双方已签订三年期的租赁合同,应当按照合同约定履行至三年租赁期届满,不同意提前解除房屋租赁合同。

以案说法:

1.

李先生提前解除《房屋租赁合同》是否有依据?

信息时报,谨慎签订租赁合同,才能住得安心
2019年10月17日 04:01:23  大成
信息时报,买卖合同解除中介也可收佣金
2019年09月23日 14:24:04  大成
信息时报,合同期内房租不得随意涨 《广东省住房租赁合同示范文本》下月起全面推行使用,明确规定——
2019年09月17日 10:48:36  大成
珠海高新技术创新创业服务中心是珠海高新区管委会下属事业单位。中心积极贯彻国家、省、市、区有关创新创业、
俄银行职员伪造贷款协议骗取近百万卢布 (图源:《俄罗斯报》) 海外网6月4日电 俄罗斯一家银行信贷部门职员,因置
据报道,针对部分校外培训机构预付费过多、退费困难等问题,广东、浙江宁波等地纷纷制定合同范本,对培训方式
鄂武商A:签定亚贸广场租赁合同补充协议
业主投诉:签了装修合同 交完定金被告知要加价 装修,定金,加价,阳光房,九创
11月11日晚,格力电器发布公告称,2019年11月11日,格力集团函告公司,鉴于股份转让协议的内容尚有未尽事宜,珠海
中新社三亚8月14日电 (记者 王晓斌)海南省三沙市政府与三亚市政府14日在三亚签署旅游合作框架协议,双方将围绕海
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的
2020咨询工程师职业资格考试培训讲义:合同体系 ㈠合同体系的组成 一般而言,PPP项目在整个合作期内的合同体系由两部分组成:⑴政府和社会资本投资人之间的合同体系。⑵项目实
格隆汇10月28日丨格力电器(000651,股吧)(000651.SZ)披露控股股东拟协议转让公司部分股份公开征集受让方的结果,2019年10月28日,格力集团函告公司,经评审委员会对参与此次公开征集的两
天津工业职业学院与乌干达天唐集团就在乌干达建立鲁班工坊签署合作意向书
3月26日,我市集中签订集体合同工作启动仪式举行。省总工会党组副书记、副主席魏丽,市委常委、宣传部部长李洪
原标题:股权收购补充协议等信息未及时披露, 美盈森 收监管函 来源:资本邦 11月12日,资本邦讯,美盈森(002303.SZ)发布深交所下发的监管函。 监管函显示,经查明,美盈森集团股份
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准
大唐集团公司与上海电气集团签署项目合作协议
深圳市政府采购中心 公开招标公告 根据《深圳经济特区政府采购条例》、《深圳经济特区政府采购条例实施细则》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》的有关规定, 深圳市政府采
原标题: 希努尔 拟与华融资产签署《债权转让协议》 来源:挖贝网 挖贝网11月12日,希努尔(证券代码:002485)拟与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司签署《债权转让协议
V9sjeb西宁模板脚手架专业承包(脚手架)丙级买卖变化:住建部发布了2014版《建筑业企业资质标准》(以下简称新版标准
社群团购操盘手课程将于2019年11月22-23日在深圳梧桐岛开课,课程由沸点天下执行总裁妮妮主讲,妮妮是沸点天下的总
全球最大的工业及物流地产运营商普洛斯、瑞典医疗器械巨头医科达、国际四大会计师事务所之一德勤等12家知名企业的重点项目与上海自贸区陆家嘴管理局签署了合作协议;世界著名
江西省戒毒管理局党委委员、副局长章翠萍表示,举办戒毒人员就业推介会,积极搭建好解戒回归人员与企业之间的
原标题:外交部就也门政府和南方过渡委员会签署《利雅得协议》等答问(实录) 中国网11月7日讯 据外交部网站消息,外交部发言人耿爽今日在例行记者会上就也门政府和南方过渡委
中油港燃(08132.HK)公布,就认购人林翰瑞就认购公司1558.4万股股份,由于认购协议所载的认购事项条件预期未能根据认
点击进入海口市教育局2019年秋季公开招聘教师报名入口为深入贯彻落实习近平总书记4 13重要讲话和中央12号文件精神