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商铺委托出租5年竟被改成卫生间 律师这样说

作者: 大成 发布时间: 2020年07月30日 02:51:29

花34万元购买的商铺,委托开发商经营5年,业主事后发现,自己的商铺被改成了卫生间。今天,蔡甸区的李先生反映此事。经营管理方表示,委托合同到期后,将恢复成商铺。律师认为,经营管理方此举构成违约。

买的商铺被装修成厕所

去年3月,李先生在位于蔡甸区的人民汽车城购买了一套商铺。商铺面积20.44平方米,总价34万元,开发商承诺包租5年,租金用于抵扣房价。购买商铺后,李先生与湖北人民车城商业管理有限公司签订了商铺委托经营合同。

合同约定,李先生将商铺委托公司经营管理,即由公司对商铺进行统一规划、招商、租赁、推广和经营管理,委托期限为5年,商铺用途为商业。

今天,李先生路过商铺,顺便去看了下商铺,结果看到的一幕让他大为恼火。“装修工人正在安装蹲便器,我的商铺怎么成了厕所了?”李先生不解,他以为装错了,装修师傅拿出图纸,确实是卫生间。他找到开发商,提出退掉商铺,工作人员向他表示,到了委托期限会恢复原状,商铺不能退。

管理方称到期后还原

今天下午,记者来到人民汽车城。李先生的商铺位于二楼的过道处,门口堆了建筑材料,里面正在安装,其中一个蹲便器已经装好。商铺旁边,还有一个面积较大的卫生间也在装修。现场两名装修工人说,他们在这里装修了一个多月,因为在这里上班的人多了,旁边有个卫生间,但不够用,才把商铺改成女卫生间,三楼也是如此,卫生间已经装修完工。

租赁商铺办公的公司介绍,公司租赁的是装修好的场所办公,不清楚装修的情况,建议业主找商铺的经营方。

随后来到人民汽车城招商中心。一位工作人员介绍,业主委托公司经营商铺的合同约定5年期限,在此期间,公司有使用权。根据合同,可以根据经营需要,在不影响建筑结构安全的情况下对商铺进行装修,因卫生间不够用,将商铺装修改成了卫生间,合同到期后会还原。

律师认为管理方违约

合同也约定了未经政府部门和他本人许可,公司不得且应制止他人对商铺进行改动,改动包括增加房屋的附着物、附属物,改变功能和设备性能。他说,即便经营管理方到期后还原,但他担心将来转手或者出租成问题,因此希望解除合同。

湖北大诺律师事务所律师陈进伍认为,委托经营合同已明确约定了此商铺的用途为商业,本意是业主委托公司进行商业用途的推广、租赁等,而不是改成非商业用途的卫生间。合同还约定未经业主同意不得擅自增设、减少附着物、改变房屋内部结构和功能,经营管理方将商铺改为厕所,已经违反了合同约定,构成违约,业主可书面要求开发商限期改正,否则有权解除合同并追究其违约责任。

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