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北京一中院:出租房甲醛浓度超标被判解除合同、退还租金押金、支付违约金

作者: 大成 发布时间: 2020年09月03日 16:56:06

  央广网北京9月2日消息(记者孙莹)据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,大学刚毕业的小王通过中介公司租住了小胡挂牌出租的一套房屋,没想到入住才两天,小王就开始头疼恶心,查找原因发现,与房屋内空气甲醛超标有关。退租不成,小王打起了官司,两审法院支持小王解除合同、退还租金和押金,小胡支付违约金的诉求。法院裁决依据是什么?

  2019年8月18日,小王在中介公司的居间下与小胡签订了《北京市房屋租赁合同》,租住小胡的房子。入住才两天,小王就开始出现头疼恶心的症状,于是自己买设备进行空气质量检测,发现房屋空气甲醛的浓度高于标准值。北京一中院民一庭法官张磊介绍:“小王提供的证据中包含他查到的资料,2010年《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定,一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米。2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定的是不超过0.07毫克/立方米。”

  小王马上将情况告知小胡和中介公司,第二天中介公司和小王一起对房屋空气再次进行检测,显示甲醛的浓度为0.3毫克/立方米。小王当即表示要求解除合同并退还租金,遭到了小胡的拒绝。小王先是通过微信向小胡发出了解除合同的通知,之后起诉到法院,请求判令解除租赁合同,由小胡返还押金及预付租金,同时请求判令小胡支付违约金,获得一审法院支持,小胡不服上诉到北京一中院。

  张磊介绍:“二审中,小胡虽对甲醛测试结果不予认可,但是小王在此前已及时履行了告知义务,且中介人员也参与了测试过程,所以法院对小王提供的测试结果予以采信。甲醛浓度高达0.3毫克/立方米,是规定标准上限的4倍,严重超过国家标准。三方沟通过程中,小胡对甲醛超标一事未提出任何异议,所以小王有权行使合同约定的合同解除权。合同解除后,小王主张小胡按照合同约定支付违约金具有事实依据。一审法院确定的小胡应退还的租金数额亦无不当。最终北京一中院二审判决驳回上诉,维持原判。”

  如果说租住的房屋离地铁站、公交车站远,楼层高没有电梯,房屋设施简陋等都能忍,但是空气质量不合格就不能忍了。近年来,因出租房屋甲醛超标引发纠纷、诉讼,或者造成租住者患病的事件屡屡占据舆论头条。有受害消费者将涉事中介公司或房东告上法庭的也不少。

  承租人之所以不能接受继续租住甲醛超标的房屋,主要考虑的是自己和家人的身体健康受到威胁。

  消费者1:我女儿一直咳嗽,两秒钟一咳嗽,后来我说这咋回事?她说:“妈,这味挺大,我嗓子憋得慌,就出不来气。”特别呛人、刺鼻子,后来就联系甲醛测量公司进行了测量,一测量,甲醛超标,超标5倍,0.39毫克/立方米,按国家标准是0.08毫克/立方米,房子我不能租。

  如果是有老人和孩子,这种威胁更严重。

  消费者2:假如你的小孩只有一岁多,你敢让他住这个房子吗?

  租客往往因为无法证明自己身体不适与房屋甲醛超标有直接关系,退租、索赔受阻,而甲醛对人体健康的威胁确是事实。北京大学医学部公共卫生学院教授潘小川曾分析:“国际上在2005年就已经正式地确认甲醛为一级致癌物,或者叫确认的致癌物。甲醛,对血液系统会造成慢性贫血,另外对其他系统,对呼吸系统造成慢性损害,它也叫致敏性气体。”

  甲醛超标被专家认为是房屋不符合安全标准的表现。中国消法研究会副会长刘俊海分析:“任何一名消费者,也就是租客,都享有安全保障权,有权利要求经营者提供的商品,包括出租的房屋,符合人身安全保障的要求,这写在消费者权益保法第7条。”

  生活中,出租房空气质量不合格问题较为隐蔽,在承租人看房时,或双方交接房屋时一般很难发现,往往在租户入住后才会发现该问题。法官对租户、房东、中介公司有何建议,以减少此类纠纷的发生?

  北京一中院法官助理李正提示,租户如发现空气质量不合格,应当与房东和中介公司及时沟通,协商解决。李正说:“租户看房时应当关注房屋质量问题等细节,比如向房东或中介公司了解装修用料、家具购买时间等,并且在签订《房屋租赁合同》时,对空气质量问题进行专门约定。一旦发现存在空气质量问题,租户应当及时告知出租人和中介人员,尽量与出租人协商确定鉴定机构,并选择具有营业资质的正规鉴定机构。”

  李正提示租户,及时检测并固定证据,检测时应通知出租人到场,如出租人无法到场的,至少应保证有第三方中介公司人员在场。李正说:“租户还应当保存租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据,以便于后续维权。”

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