菜单导航

东莞市住建局联合市工商局发布《东莞市商品房

作者: 大成 发布时间: 2019年10月04日 22:34:36

近日,东莞市住建局联合市工商局发布关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知。新版商品房认购书,提出买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。相关负责人介绍,新版认购书将在2019年3月1日起正式在全市推广实施。

东莞市住建局联合市工商局发布《东莞市商品房认购书(范本)》的通知

虽然购房属于生活中最重要的大宗消费,理当慎重再慎重。但实际上,由于信息不对称,加上盲从情绪和冲动情绪的普遍存在,不排除有些售楼处故意制造紧张气氛,营造“千人抢房”乃至“万人抢房”的假象。买房时大多数人都容易头脑冲动,听信一时之言,被各种天花乱坠的利好消息所蛊惑,在各种营销套路诱惑之下蠢蠢欲动,仓促下定。一旦反悔,定金就泡汤,这让不少人因为一念之差买了自己并不真正看好的房子。

所以,设立冷静期和缓冲期,赋予购房者以后悔权,不仅是深谙购房市场现实行情的针对之举,也是住房消费与消费者权益保护接轨的必要举措。众所周知,无论是在实体商店还是网购商品,普遍都存在“七天无理由退货”的条款,目的就在于防范冲动消费和不理性消费,保障消费者平等权益。普通商品尚且赋予“后悔权”,遑论房子这种涉及家庭“六个钱包”的重大开支?

有观点认为,赋予购房者“后悔权”,有违契约精神。市场上不乏因为房价下跌而闹退房的案例,如果再从制度层面赋予购房者“后悔权”,那么最终有可能扰乱市场秩序。这种观点的错误之处在于,它混淆了无理由退定和无理由退房的区别。两天内无理由退定,只是在认购环节,尚未进入正式的网签流程,此时交易正在进行之中而非完成时,而且冷静期只有两天时间,其目的显然是为了防止冲动消费,而非纵容退房。这两种情形之间,存在巨大差别,不能混为一谈。

相反,对于开发商或者中介人员来说,再靠营造销售现场“千人抢房”的紧张气氛,再靠天花乱坠的营销话语术,在新政实施之下,空间显然不大。购房者即便在现场因为信息不对称而仓促下定,但回家之后多半都会再度深思熟虑,做出更理性的选择。

事实上,在实际购房流程中,从现场下定到缴纳首付再到网签再到最终交房,是一个跨度长达一两年的漫长流程。即使从认购到签订正式合同之前,也存在至少一周的空窗期,而购房者的兴奋周期往往会持续几天时间。所以,购房“冷静期”不妨延长到一周时间,让购房者对销售项目和合同详情有充分了解之后,再来行使“后悔权”,这样能更大程度保护消费者权益。

事实上,随着楼市进入下半场,房地产企业之间的竞争越来越激烈。一些房地产商已将“无理由退房”作为自身的宣传卖点,还有开发商以分期首付、无理由退定作为吸引买家的资本。有竞争自然就有改善的动力,良性竞争的结果值得期待。

当然,仅靠开发商在市场压力之下的被动选择远远不够,还需要从制度乃至法律上给出更明确的保障。东莞两天内可无理由退定,无疑开了一个好头。如何防止购房者冲动消费和非理性消费,如何平衡开发商与购房者的权益,如何根据我国楼市的现实行情做出更加务实的机制革新,仍需要进一步探索。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准
广东省广州市中级人民法院 公 告 (2019)粤01民终12677号 云浮市益诚投资有限公司:     本院受理上诉人西子西奥电梯有限公司因与被上诉人云浮市益诚投资有限公司买卖合同纠纷
中华人民共和国商务部网站
东方网-东方新闻-社会新闻-装修猫腻多请认准合同范本 别再懵懂被“套路”-
银泰资源:无违法违规行为的承诺函
华商微友“春夏秋冬”:看上一套商业性质的二手房,但没有房产证,对方只有税务发票和购房合同,如何规避购买
ST银亿:与控股股东等签署《以资抵债框架协议》
ST安通(600179)7月29日晚公告称,在公司实控人郭东泽与诚通湖岸签署表决权委托协议后(郭东泽拟将持有的ST安通股
零. 在数 字货 币交易的编年史上,2019年这个过早到来的秋天,势必将占据重要的一席之地。 正如曾经的2017年与2018年秋天一样,它深刻地影响了数 字货 币交易的历史;但和过去不同
甲方: 姓名 身份证号码 乙方: 姓名 身份证号码 1根据有关规定,经协商甲、乙双方共同签订本协议,共同执行。
本案中,王仁岐与詹志才之间的《委托持股协议》已经一、二审法院认定真实有效,但其股权代持协议仅具有内部效
公告 江西铜业股份(00358):江铜国贸起诉上海鹰悦等要求返还货款及违约金 涉案约13.74亿元2019年6月21日 07:47:43 查看PDF原文智通财经网 智通财经APP讯,江西铜业股份(00358)公布,2019年
智通财经APP讯,中国网络信息科技(08055)公布,根据日期为2019年7月30日的配售协议,该公司已委任配售代理按尽力基准促使不少于六名机构、公司或个人投资者(其及其最终实益拥有人
据“中央社”报道,当地时间1日,英国首相约翰逊表示,很快就会向欧盟提交新版脱欧协议。尽管如此,约翰逊证实
据“中央社”报道,日前,英国工业总会和资诚会计师事务所的一项联合调查显示,“无协议”脱欧的威胁已导致英
生意都开张了,房东却要收回房子 2014年10月份,朱先生与洪先生签订了一份房屋租赁合同,租赁洪先生在郑州市高新区瑞达路上的一间门面房,租期三年。为了保证稳定经营,朱先生
2018年12月18日,湖北银龙水务有限公司与湖北川东环保能源开发有限公司的股权转让签约仪式在湖北川东集团会议室隆
记者1日从海口海事法院新闻发布会了解到,该院于近日受理法国巴黎银行诉香港光汇宝石油轮有限公司(下称光汇宝石
现货市场“不温不火”、交投平淡,期货市场却“如火如荼”、全合约涨停,这就是昨日红枣的状态。一颗红枣的两个市场截然不同,到底是哪里出了问题? 有市场传闻说日前有调研
东方财富网研报中心提供沪深两市最全面的000920,公告信息,第一时间提供000920,,最新公告,深入解析000920,,最新变化、
据塔斯社报道,俄罗斯劳动部新闻中心表示,欧亚经济联盟国家务工移民退休金支付协议将于今年秋季签署并于2019年
新版租房合同示范文本实施 租期内房东不得单方面涨租
土地租赁合同不需缴纳印花税 许娇蛟 申丽娜 杨双宁 1 宝安区李先生来电咨询:请问公司与政府签订土地租赁合同是否需要缴纳印花税? 地税局杨先生回答:根据《中华人民共和国印
原标题:还款协议书不是借条欠款就不用偿还?法院:欠款要还法院:借条非唯一表现形式,欠款要还!羊城晚报讯